Mauvais temps, parapluie à la main, chaussures mouillées… On pourrait croire qu’un jour de pluie n’est pas le meilleur moment pour visiter une propriété. Et pourtant!
Ce type d’intempérie peut vous permettre de découvrir ce qu’une maison a réellement à offrir, avant même l’inspection pré-achat (bien que cela ne remplace pas une véritable inspection!).
Fondations et terrain : que fait l’eau autour de la maison ?
Sous la pluie abondante, vous avez l’occasion d’évaluer comment le terrain gère l’eau. Posez-vous ces questions :
- Est-ce que l’eau s’accumule près des fondations de la maison ?
- Y a-t-il des pentes inversées qui dirigent l’eau vers la propriété ?
- Les drains français et margelles fonctionnent-ils efficacement ?
- Y a-t-il de l’eau stagnante dans l’entrée, l’allée ou la cour ?
Un mauvais drainage peut entraîner des infiltrations, voire des problèmes structurels à long terme.
Gouttières, toitures et évacuations : en action sous la pluie
Par temps sec, il est difficile de savoir si les systèmes d’évacuation de l’eau fonctionnent bien. Sous la pluie, c’est l’occasion idéale de :
- Vérifier si l’eau s’écoule librement des gouttières.
- Voir s’il y a des débordements ou des fuites.
- Écouter s’il y a des bruits suspects dans les murs (indiquant une infiltration).
Le confort intérieur : évaluer l’isolation et la luminosité
Une maison bien isolée reste confortable et sèche même par mauvais temps. Lors de votre visite :
- Est-ce que l’intérieur reste tempéré et sec ?
- Entendez-vous le bruit de la pluie sur le toit ou les fenêtres ? (indice sur l’isolation acoustique)
- Y a-t-il des odeurs de moisi ou une sensation d’humidité ambiante?
- La maison reçoit-elle encore de la lumière naturelle, malgré le ciel gris ?
Ces détails sont précieux pour évaluer le confort au quotidien.
Un bon test pour la qualité de vie aux alentours
Visiter une maison sous la pluie est idéal pour vérifier certains éléments de l’environnement immédiat :
- Le quartier est-il facilement inondable ?
- Les rues avoisinantes drainent-elles bien l’eau ?
Infiltrations et humidité : les signes qui ne mentent pas
Quand il pleut, une maison peut révéler certaines faiblesses. Et certaines laissent des conséquences que vous pourrez voir (par temps de pluie ou non). Ainsi, observez attentivement les plafonds, coins de murs, cadres de fenêtres et sous-sols. Voici ce que vous pouvez détecter :
- Taches d’humidité ou décoloration.
- Fissures humides ou gouttelettes apparentes.
Ces indices peuvent signaler des infiltrations d’eau, une mauvaise isolation ou des problèmes de drainage.
Inconvénient : ce que la pluie peut aussi masquer
Même si une journée pluvieuse peut être révélatrice, elle comporte aussi quelques limites :
- Vous ne pourrez pas évaluer la luminosité naturelle de la maison en conditions optimales. Une pièce peut sembler sombre à cause du ciel couvert, alors qu’elle est très lumineuse par temps ensoleillé.
- Il sera plus difficile de vérifier votre appréciation des espaces extérieurs, comme la cour, la terrasse ou la piscine.
- L’ambiance générale peut être influencée par la météo : une maison qui paraît froide et triste sous la pluie pourrait être chaleureuse et accueillante au soleil.
C’est pourquoi il peut être judicieux de revenir pour une seconde visite lors d’une journée ensoleillée, afin d’avoir une vision plus complète de la propriété.
Plutôt que de repousser une visite à cause du mauvais temps, considérez-le comme une opportunité d’inspection naturelle. Dans tous les cas, lors de la visite d’une maison, il sera possible de poser toutes les questions en lien avec vos observations. Et votre courtier pourra en faire de même! L’inspection pré-achat sera une étape incontournable qui vous permettra aussi d’en avoir le cœur net.